房地产开发企业资质核准办理指南

  • 发布日期:2011-10-14 18:51       来源:柳州市住房和城乡建设委员会

房地产开发企业资质核准初审——暂定资质

1.0主要法律法规

1.1《房地产开发企业资质管理规定》建设部令第77号;

1.2 《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则(试行)》桂建房[2007]15号。

2.0申报条件:

2.1 不得低于四级资质企业的条件。

2.2 四级资质条件:

①注册资本不低于100万元;

②从事房地产开发经营1年以上;

③已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

④有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

⑤工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

⑥商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

⑦未发生过重大工程质量事故

3.0申报材料:

3.1  《房地产开发企业资质申报表》(原件一式三份,并附电子表格,请登陆广西建设网http://www.gxcic.net,或柳州市建设委员会网下载表格,封面加盖单位公章,并由当地建设局签字盖章);

3.2  重新申请暂定资质的提供《房地产企业暂定资质证书》(正、副本复印件及原件)

3.3  申请报告 (函头:自治区建设厅、内容:申请暂定资质的公司名称、办公地址、经营范围、股东注册资金情况、技术人员情况、开发意向等);

3.4  营业执照(副本复印件);

3.5  企业章程,企业财务管理制度(加盖企业公章)

3.6  验资证明(近6个月内)、临时户进帐单和基本结算户进帐单、开户许可证(复印件);
重新申请暂定资质的提供银行出具的存款余额不少于100万元的资金证明、上年度企业资产负债表和审计报告;

3.7  企业法定代表人身份证明、本人签名的个人简历;

3.8  企业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、本人签名的个人简历;

3.9  专业技术人员名单(内容:序号、姓名、年龄、身份证号、职务、学历、专业、职称、职称证号、劳动合同起止期限、原工作单位,请加盖单位公章并附电子表格)

3.10专业技术人员资格证书、劳动合同书和身份证(复印件),并提供有当地社会保险机构为单位所聘人员开具的劳动保险证明或其它相关证明,与原工作单位解除劳动关系证明。

3.11办公场地证明(房产证与租赁合同,复印件);

3.12有开发初步意向,请提供有关证明材料(复印件);

 

4.0注意事项:

4.1  所有复印件均须核验原件;

4.2  复印件空白处请注明“与原件相符”,并加盖企业公章。

4.3  请将资质证书复印件及申报材料3——12项按顺序装订成册(一式2份),第1页为封面,第2页为目录。

5.0办理方式及期限

6.1  办理方式:限时办结。

6.2  承诺办证期限:7个工作日(不含上报区建设厅时间)

6.0相关表格下载

6.1  《房地产开发企业资质申报表》。

7.0相关表格、文本范本

7.1  《房地产开发企业资质申报表》(暂定资质)。

8.0联系方式

8.1  办理地址:柳州市政务服务中心二楼柳州市建设委员会窗口

8.2  办理时间:周一至周五900120013001600(法定节假日除外)

8.3  联系电话:2628956  2625772


 

房地产开发企业资质核准初审——暂定资质延期

1.0主要法律法规

1.1  《房地产开发企业资质管理规定》建设部令第77号;

1.2  《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则(试行)》桂建房[2007]15号。

2.0申报条件:

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。具有开发项目的,由自治区建设行政主管部门根据设区市房地产开发主管部门初审意见和企业开发经营情况,决定给予企业延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。”

3.0申报材料:

3.1  《暂定资质证书》(正、副本复印件及原件);

3.2  企业申请延长《暂定资质证书》有效期的报告(函头:自治区建设厅,内容:从事房地产开发经营业务时间、资质有效期限、正在开发的项目等);

3.3  经上年度年检合格的营业执照(正、副本复印件);

3.4  上年度企业资产负债表和审计报告,公司财务管理制度,开发项目资本金制度落实情况报告;

3.5  企业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、本人签名的个人简历;企业法定代表人的身份证明,和经济、技术、财务负责人的职称证件、任职文件、有本人签名个人简历、并提供有当地保险机构为单位所聘用人员开具的劳动保险证明(复印件);

3.6  专业技术人员名单(内容:序号、姓名、年龄、身份证号、职务、学历、专业、职称、职称证号、劳动合同起止期限、原工作单位,请加盖单位公章并附电子表格);

3.7  专业技术人员资格证书、劳动合同书和身份证(复印件),并提供有当地社会保险机构为单位所聘人员开具的劳动保险证明或其它相关证明,与原工作单位解除劳动关系证明。

3.8  项目立项文件及已开发项目的有关证明;

4.0注意事项:

4.1  所有复印件均须核验原件;

4.2  复印件空白处请注明“与原件相符”,并加盖企业公章。

4.3  将资质证书复印件及申报材料2——7项按顺序装订成册(一式2份),第1页为封面,第2页为目录。

5.0办理方式及期限

5.1  办理方式:限时办结。

5.2  承诺办证期限:7个工作日(不含上报区建设厅时间)

6.0联系方式

6.1  办理地址:柳州市政务服务中心二楼柳州市建设委员会窗口

6.2  办理时间:周一至周五900120013001600(法定节假日除外)

6.3  联系电话:2628956  2625772


 

房地产开发企业资质核准初审——二//四级资质

1.0主要法律法规

1.1  《房地产开发企业资质管理规定》建设部令第77号;

1.2  《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则(试行)》桂建房[2007]15号。

2.0申报条件

2.1 二级资质申报条件

2.1.1注册资本不低于2000万元;

2.1.2从事房地产开发经营3年以上;

2.1.33年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额,其中上一年房屋施工面积10万平方米以上,或完成与此相当的房地产开发投资额。(房地产开发投资额折算前提是近3年房屋建筑面积累计竣工7.5万平方米以上,其中上一年房屋施工面积5万平方米以上,不足部分可用在建项目的土地款及土建工程款进行折算,其中土建工程款占折算总额的50%以上。)

2.1.4连续3年建筑工程质量合格率达100%;

2.1.5有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

2.1.6工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

2.1.7具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

2.1.8未发生过重大工程质量事故。

2.2 三级资质申报条件

2.2.1注册资本不低于800万元;

2.2.2从事房地产开发经营2年以上;

2.2.3房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上(亦可用房地产开发投资额折算,前提是已竣工面积需达2.5万平米以上;不足部分可用在建项目的土地款及土建工程款进行折算,其中土建工程款占折算总额的50%以上。);

2.2.4连续2年建筑工程质量合格率达100%;

2.2.5有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

2.2.6工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

2.2.7具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

2.2.8未发生过重大工程质量事故。

2.3 四级资质申报条件

2.3.1注册资本不低于100万元;

2.3.2从事房地产开发经营1年以上;

2.3.3已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

2.3.4有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

2.3.5工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

2.3.6商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

2.3.7未发生过重大工程质量事故。

 

3.0申报材料:

3.1  房地产开发企业资质申报表(原件一式三份,并附电子表格,请登陆广西建设网http://www.gxcic.net,或柳州市建设委员会网下载表格,封面加盖单位公章,并由当地建设局签字盖章);

3.2  房地产开发企业资质证书(正、副本复印件及原件);

3.3  申请报告(函头:自治区建设厅,内容:从事房地产开发经营业务时间、注册资金、资质有效期限、正在开发的项目名称、地址、业绩(竣工面积)等,并由当地建设局签字盖章);

3.4  经上年度年检合格的营业执照(副本复印件);

3.5  上年度企业资产负债表和审计报告(原件或复印件);

3.6  已开发经营项目的有关证明材料,包括:
①未开工的提供土地使用证(复印件);
②在建项目的提供规划许可证、施工许可证(复印件);
③项目完工的提供《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》或《竣工验收意见书》(复印件);
④ 以房地产投资额折算的,提供具有资质的房地产评估公司出具的房地产开发投资额评估报告;
⑤属于联合开发的业绩,申报企业须提供以双方名义办理的项目有关证明,包括项目合作开发协议、投资款证明,立项、规划、施工、竣工、销售环节等相关证明。

(请在①—⑤项材料前附项目汇总表,内容:序号、工程名称、建筑面积、开工日期、竣工日期、工程进度、备注,请加盖公章)。

3.7  企业法定代表人身份证明(复印件);企业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、本人签名的个人简历;

3.8  专业技术人员名单(内容:序号、姓名、年龄、身份证号、职务、学历、专业、职称、职称证号、劳动合同起止期限、原工作单位,请加盖单位公章并附电子表格);

3.9  专业技术人员职称证书、劳动合同书和身份证复印件,并提供有当地社会保险机构为单位所聘人员开具的劳动保险证明或其它相关证明,提供与原工作单位解除劳动关系证明

3.10 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告。

4.0注意事项:

4.1  所有复印件均须核验原件;

4.2  复印件空白处请注明“与原件相符”,并加盖单位公章。

4.3  请将资质证书正副本复印件及申报材料3——10项按顺序装订成册(一式2份),第1页为封面,第2页为目录。

4.4  提供与原工作单位解除劳动关系证明。

5.0办理方式及期限

5.1  办理方式:限时办结。

5.2  承诺办证期限:7个工作日(不含上报区建设厅时间)

6.0相关表格下载

6.1  《房地产开发企业资质申报表》;

6.2  《房地产开发项目记录》。

7.0相关表格、文本范本

7.1  《房地产开发企业资质申报表》(二、三、四级资质)。

8.0联系方式

8.1  办理地址:柳州市政务服务中心二楼柳州市建设委员会窗口

8.2  办理时间:周一至周五900120013001600(法定节假日除外)

8.3  联系电话:2628956  2625772


 

房地产开发企业资质核准初审——变更、遗失

1.0主要法律法规

1.1 《房地产开发企业资质管理规定》建设部令第77号;

1.2 《广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则(试行)》桂建房[2007]15号。

2.0申报条件

2.1  变更注册资金、法定代表人、企业名称:在工商部门办理变更手续后30日内;

2.2  遗失补办:遗失并在自治区级新闻媒体上公开声明作废。

3.0申报材料:

3.1  《房地产开发企业资质证书》(正、副本复印件及原件,遗失的不必提供)

3.2  申请资质变更或遗失补办的报告(函头:自治区建设厅,内容:资质变更内容或遗失补办的内容等,原件)

3.3  营业执照(正、副本复印件)

3.4  需变更内容的有关证明材料,如:

①变更注册资金,需提交验资报告、工商变更登记表(复印件);

②变更法定代表人。需提交法定代表人身份证、工商变更登记表(复印件);

③企业变更名称需提交:工商部门的企业变更登记通知书、工商变更登记表(复印件);

④遗失补办提交:遗失登报声明(须在在自治区级新闻媒体上公开声明作废);

4.0注意事项:

4.1  所有复印件均须核验原件;

4.2  复印件空白处请注明“与原件相符”,并加盖企业公章。

4.3  将资质证书复印件及申报材料2——4项按顺序装订成册(一式2份),第1页为封面,第2页为目录。

5.0办理方式及期限

5.1  办理方式:限时办结。

5.2  承诺办证期限:7个工作日(不含上报区建设厅时间)

6.0联系方式

6.1  办理地址:柳州市政务服务中心二楼柳州市建设委员会窗口

6.2  办理时间:周一至周五900120013001600(法定节假日除外)

6.3  联系电话:2628956  2625772



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